🏢 IMÓVEL COMERCIAL + ÁREA DE LAZER EM TERRENO AMPLO

Rua da Divisão – Campo Grande/MS

Excelente oportunidade para uso comercial, eventos, lazer ou investimento, em um terreno amplo e extremamente versátil, localizado em uma das vias mais movimentadas da região.

📐 Informações do Terreno

• Área total do terreno: 1.575 m²
• Dimensões:
  • 15 metros de frente
  • 105 metros de profundidade
• Área construída registrada na Prefeitura: 112 m²
• Situação na matrícula: consta como terreno
• Área construída real (não regularizada): aproximadamente 1.000 m²

🔹 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

🔸 Área Comercial (Frente para a Rua da Divisão)

• Aproximadamente 75 a 80 m²
• Banheiro
• Cozinha com cerca de 40 m²
• Ideal para comércio, atendimento ao público, escritório ou ponto estratégico de negócios

🔸 Corredor de Acesso

• Liga a área comercial às áreas internas do terreno
• Facilita circulação e organização dos ambientes

🎉 Área de Festas (Centro do Terreno)

Espaço completo e estruturado para eventos:

• Churrasqueira completa
• Varanda ampla
• Mesa de sinuca
• Freezer e equipamentos de apoio
• Área verde integrada
• Cobertura de aproximadamente 45 a 50 m²
• 2 banheiros (masculino e feminino)
• Cozinha equipada (~50 m²) com:
  • Geladeira
  • Fogão industrial

🏊 Área da Piscina

• Piscina com cerca de 20 m²
• Cobertura frontal com TV, ideal para lazer e confraternizações

🏠 Casa ao Fundo do Terreno

Construção sólida e confortável:

• Varanda ampla e bem estruturada
• 2 geladeiras
• Churrasqueira
• Excelente cobertura
• Piso em porcelanato
• 1 quarto
• Sala
• Banheiro social

🔧 Estrutura Adicional (Meia-água)

• Localizada nos fundos
• 3 cômodos (sem reboco)
• À frente, buraco para futura piscina
• Ao lado esquerdo, varanda coberta com telha sanduíche

☀️ DIFERENCIAL SUSTENTÁVEL – ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA

O imóvel conta com sistema de geração de energia fotovoltaica já instalado, proporcionando economia significativa e eficiência energética, especialmente considerando o excelente índice de irradiação solar de Campo Grande/MS.

🔋 Detalhes do Sistema:

• Aproximadamente 19 módulos fotovoltaicos (placas solares)
• Produção média mensal entre 1.450 a 1.650 kWh
• Sistema ideal para atender:
  • Área comercial
  • Espaço de eventos
  • Residência
  • Equipamentos como freezers, geladeiras, iluminação, som e TVs

♻️ Benefícios:

✔ Redução expressiva no custo de energia elétrica
✔ Sustentabilidade e valorização do imóvel
✔ Excelente aproveitamento da alta irradiação solar da região
✔ Pronto para operação imediata, sem necessidade de investimento adicional

💰 VALOR DE VENDA

R$ 1.400.000,00

🔑 DIFERENCIAIS

✔ Terreno amplo e profundo
✔ Frente comercial para avenida movimentada
✔ Estrutura pronta para eventos, lazer ou exploração comercial
✔ Potencial de regularização e valorização
✔ Ideal para empresas, casas de eventos, restaurantes, clínicas, igrejas ou investidores

📲 Agende sua visita e venha conhecer!

🔗 www.cardosobarbosaimob.com.br

📞 Everthon | CRECI 7.282 – (67) 99140-8793
📞 Natanael | CRECI 14.165 – (67) 98444-0450

🏢 Cardoso & Barbosa – Negócios Imobiliários | CRECI 15.074-J
✨ Transformando espaços em lares, sonhos em endereços.